自2021年6月21日首批基礎設施公募REITs發(fā)行上市以來，我國REITs的資產(chǎn)類型??、產(chǎn)品數(shù)量??、市值規(guī)模得到了很大發(fā)展，二級市場總體表現(xiàn)穩(wěn)健，根本原因是資產(chǎn)質(zhì)量經(jīng)得起市場和時間的檢驗??。

談及下一步公募REITs增量擴圍的突破口???，全國政協(xié)常委??、全國政協(xié)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村委員會副主任??????、國家發(fā)展和改革委員會原副主任張勇預計?????，光伏發(fā)電新能源項目、民企背景的倉儲項目即將取得突破，將促進行業(yè)類型更加豐富多元，進一步提高REITs市場活力????。

官方數(shù)據(jù)顯示，截至今年11月底?????♀?????????，已上市基礎設施公募REITs產(chǎn)品共22只?????，項目涵蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源、保障性租賃住房等多種資產(chǎn)類型????。其中????，3只保障性租賃住房REITs于今年8月底正式上市?，這是金融服務民生工程的重要標志??，引發(fā)市場高度關注和熱烈反響??。

中國建設銀行致力于構建“投貸管退”的住房租賃服務閉環(huán)。中國建設銀行黨委書記、董事長田國立在首屆長三角REITs論壇暨中國REITs論壇2022年會上介紹，在投資環(huán)節(jié)??，創(chuàng)新設立住房租賃基金??；在貸款環(huán)節(jié)，創(chuàng)新期限可達30年的公司住房租賃貸款，股債結合支持租賃資產(chǎn)的形成????；在管理環(huán)節(jié)，專設建信住房子公司??，打造高品質(zhì)長租社區(qū)；在退出環(huán)節(jié)，高度重視REITs的創(chuàng)新???♀?，前期推出了國內(nèi)第一筆私募住房租賃REITs項目，以咨詢顧問??、戰(zhàn)略投資、基金托管等多種角色??，積極參與3只保租房REITs等。目前，建行正在以基金管理人等角色積極參與天津、廣州、南京等地項目，爭取盡快推向市場???。

田國立進一步介紹稱，在這個循環(huán)中?????♀?，住房租賃基金和REITs首尾相顧、相輔相成?；鸬脑O立??，在長租房投資收購端增添了強有力的工具，將大大加速為REITs孵化培育合格資產(chǎn)的進程?????♀?，而REITs的發(fā)行作為打通存量資產(chǎn)盤活和投融資循環(huán)通道的關鍵一步，使長租房資產(chǎn)端的投融資鏈條形成了完整的“圓”。

至于下一步公募REITs產(chǎn)品種類如何擴圍，業(yè)界也有很多實質(zhì)性建議。除了新能源項目外，補短板惠民生基礎設施公募REITs項目最受關注。

“公募REITs是基礎設施直接融資?????♂?，有利于補短板惠民生?????♂?????。”中國國際工程咨詢有限公司董事長、黨委書記、總經(jīng)理茍護生建議，REITs試點繼續(xù)進入新領域。例如，推動風電和光伏等可再生能源、數(shù)據(jù)中心等新基建的試點項目落地；積極探索文化旅游資產(chǎn)的盤活，讓中國文化軟實力變成發(fā)展硬通貨。

北京大學光華管理學院院長、金融學教授劉俏認為，有些行業(yè)資本回報并不高????，如高鐵、新能源車????、5G基站等關鍵領域，但社會回報很高，因為其在整個國民經(jīng)濟里面處于節(jié)點位置。在這幾個領域的投資和技術變革本身，會有外溢效應??，沿著上下游向外擴散，對整體經(jīng)濟的影響有倍數(shù)效果，社會回報遠遠高于資本回報?????。對于這些領域??，需要把它識別出來，納入到REITs發(fā)展的底層資產(chǎn)范圍里???????♂?，優(yōu)先發(fā)展這些領域???????。

此外，還有部分業(yè)內(nèi)專家認為，推動實現(xiàn)碳達峰碳中和目標，要用好REITs。在張勇看來，推動實現(xiàn)碳達峰碳中和目標、構建多層次住房供給體系、加快新型基礎設施建設等?????♂?，都需要源源不斷的資金支持。推動清潔能源?????♀?、保租房、大數(shù)據(jù)中心等項目發(fā)行基礎設施REITs?????♂?，可以為這些領域的新項目帶來源頭活水??，更好貫徹落實國家重大戰(zhàn)略，助力穩(wěn)定投資增長、穩(wěn)住經(jīng)濟大盤???♀?、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

劉俏認為????，急需把碳資產(chǎn)納入REITs底層資產(chǎn)的范圍。納入進來之后通過IPO上市，在二級市場交易形成市場價格，可以反映出不同類型、不同地區(qū)的碳資產(chǎn)，對應什么樣價格??。這種方式對找到碳中和最優(yōu)化的實施路徑有非常重大的意義，對于引導資金配置到關鍵領域，推動生態(tài)文明建設起到很大作用。