“探索建立房屋養(yǎng)老金制度”是日前住建部與中國銀行在會面交流時，業(yè)內所關注的內容之一，被認為具有重要的風向標意義????。

6月26日下午??，住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記??????、部長倪虹會見中國銀行黨委書記?????♂??????♂?、董事長葛海蛟一行，就深化政銀合作??、推動住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)高質量發(fā)展進行交流。倪虹指出，要鼓勵引導金融機構參與城市建設和更新??，推動打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子，提高住房品質，探索建立房屋養(yǎng)老金制度??，為房屋提供全生命周期安全保障。

“從此次住建部與中國銀行的交流看，或表明房屋養(yǎng)老金制度建設及試點有望加速推行????，有利于更好地解決老舊小區(qū)改造的資金問題????，提高居民的居住品質和生活環(huán)境??????。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時說。

事實上，最近幾年“建立房屋養(yǎng)老金制度”在多個場合被屢次提及????。如2022年5月份??，住建部在部署開展全國自建房安全專項整治時提出，要研究建立房屋養(yǎng)老金制度4??，更好解決既有房屋維修資金來源問題。當年同月???????，國務院辦公廳印發(fā)的《全國自建房安全專項整治工作方案》中再次強調，要完善房屋質量安全強制性標準????，研究建立房屋定期體檢??、房屋養(yǎng)老金和房屋質量保險等制度??。此外，今年5月份，住建部相關負責人赴南京調研探索開展房屋養(yǎng)老金制度試點相關工作并召開座談會??。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示????，目前?????♀?，我國有500億平方米住宅??，其中大約300億平方米是上世紀建設的?????♂?，質量問題??、維護的問題開始顯現，但同時很多小區(qū)物業(yè)維修基金不足，需要資金進一步支持。未來??，房屋的性能能不能維護好，關系到居民居住的舒適體驗，也關系到房地產存量信貸質量的好壞?????。房屋維護得好，房價就能得到支撐???♂?，存量房貸的不良率也會保持在較低的水平。因此，此次住建部與中國銀行交流推進“房屋養(yǎng)老金制度”，也是為了更好地防范房地產金融風險。

在諸葛數據研究中心高級分析師陳霄看來，目前業(yè)內關于房屋養(yǎng)老金的資金來源等問題，尚待討論。比如??，有建議主要是從土地出讓收入（地價款）或凈收益（出讓收入減去出讓成本）中提取一定比例?????，也有建議可由公共賬戶和個人賬戶組成。而在本次住建部與中國銀行的交流時再次提出探索建立房屋養(yǎng)老金制度，或也傳遞出未來可能會由政銀合作的方式，探索房屋養(yǎng)老金制度的推進實施。