本項(xiàng)目為?南湖片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目 ，遴選人為?福州市城鄉(xiāng)建總集團(tuán)有限公司 （與“市城鄉(xiāng)建總”“城市運(yùn)營商”系同一含義，下同），委托的遴選代理單位為?彩神ll有限責(zé)任公司 ?，F(xiàn)歡迎具備相應(yīng)資格條件的社會資本方提出談判申請。

1.項(xiàng)目概況與遴選范圍

1.1 項(xiàng)目名稱：南湖片區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目城市合伙人遴選（以下簡稱“本項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”）??。

1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)??：福州市??。

1.3 項(xiàng)目概況及合作內(nèi)容：南湖片區(qū)地處福州南站周邊，區(qū)位優(yōu)勢顯著???♂?，是連接福州市區(qū)與外部區(qū)域的重要交通節(jié)點(diǎn)??，同時也是三江口片區(qū)打造“城市會客廳”的關(guān)鍵區(qū)域和展示福州現(xiàn)代化城市形象的重要窗口????，南湖片區(qū)的開發(fā)建設(shè)是提升城市能級、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局??、增進(jìn)民生福祉的重要保障。片區(qū)涉及可開發(fā)經(jīng)營用地約1596畝???????，其中居住用地約1139畝，商服用地約323畝，工礦及其他用地約134畝??，具體以實(shí)際出讓公告為準(zhǔn)?????。

福州市城鄉(xiāng)建總集團(tuán)有限公司作為經(jīng)授權(quán)的城市運(yùn)營商，負(fù)責(zé)城市合伙人的遴選??，雙方共同就南湖片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)???????、商業(yè)????、住宅、文旅9??、教育等內(nèi)容開展經(jīng)營合作，雙方基于實(shí)現(xiàn)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的目標(biāo)進(jìn)行深度綁定，整合發(fā)揮城市合伙人在產(chǎn)業(yè)、資源、運(yùn)營、資金????、技術(shù)?????、人才等方面的能力及優(yōu)勢，通過資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)形成戰(zhàn)略協(xié)同，在土地競拍、投資開發(fā)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入??、城市運(yùn)營等領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)全鏈條、全生命周期的合作???，風(fēng)險共擔(dān)利益共享??，全力打造宜居宜業(yè)宜游的現(xiàn)代化國際城市示范窗口。

2.申請人資格要求

（1）凈資產(chǎn)要求：申請人2024年末企業(yè)凈資產(chǎn)不少于60億元人民幣?????♂?。若為聯(lián)合體申請的??，聯(lián)合體牽頭人2024年末企業(yè)凈資產(chǎn)須不少于60億元人民幣。

（2）信用評級要求???????????：申請人取得企業(yè)信用評級機(jī)構(gòu)出具的且在有效期內(nèi)的企業(yè)主體信用評級為AA級或AA+級或AAA級。若為聯(lián)合體申請的，僅聯(lián)合體牽頭人提供的信用評級予以認(rèn)可。

（3）聯(lián)合體要求????：1）組成聯(lián)合體所有成員的家數(shù)不超過3家??????；2）獨(dú)立申請人或聯(lián)合體牽頭人為三級及以上中央企業(yè)。

3.申請報名和文件獲取

凡有意參加談判???♀???，請申請人的法定代表人或其授權(quán)代理人于2025年09月08日至2025年09月30日（法定公休日、法定節(jié)假日除外）??，每日上午09時30分至18時00分（北京時間??，下同）?????，攜帶委托書原件（若為聯(lián)合體?，由聯(lián)合體牽頭人出具）至彩神ll有限責(zé)任公司福建業(yè)務(wù)中心（地址：福建省福州市晉安區(qū)福興大道76號金強(qiáng)房屋公園16層）報名。

4.談判要求

4.1?談判時間：談判在遴選人收到申請人繳納談判保證金后的3個自然日內(nèi)舉行，由申請人與遴選人協(xié)商確認(rèn)????。

4.2　談判范圍：由遴選人與申請人圍繞項(xiàng)目開發(fā)形式（整體開發(fā)或分期開發(fā)）、項(xiàng)目用地規(guī)劃條件???????、土地競得金額和競拍時點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入要求、稅收繳納要求、決策合規(guī)要求等內(nèi)容開展核心商務(wù)條件談判。

4.3?中選單位確定方式

（1）談判順序與中選候選人確定：城市合伙人遴選按照“先響應(yīng)先談判”原則，根據(jù)談判保證金4500萬元到賬的先后順序，依次與申請人就核心商務(wù)條件進(jìn)行談判?????♀?，達(dá)成一致且通過資格審查的申請人確定為中選候選人。

（2）由遴選人與中選候選人簽署《談判備忘錄》，候選人在簽署備忘錄20個自然日內(nèi)取得有權(quán)機(jī)構(gòu)同意本項(xiàng)目實(shí)施的批復(fù)，率先取得有權(quán)機(jī)構(gòu)批復(fù)的正式確定為中選人。

（3）若有兩個或兩個以上申請人在同一天內(nèi)取得有權(quán)機(jī)構(gòu)同意本項(xiàng)目實(shí)施的批復(fù)的??，按承諾2025年土地競得金額大小來確定中選單位。

5. 談判保證金：

（1）談判保證金提交的時間及金額：談判保證金為人民幣肆仟伍佰萬元整（￥45,000,000）整，遴選人從2025年09月08日09時30分起接收申請人提交的保證金??。

（2）談判保證金提交的方式：在領(lǐng)取談判文件后從申請人企業(yè)賬戶以電匯或銀行轉(zhuǎn)賬的形式匯達(dá)談判保證金指定賬戶???????♀?，若為聯(lián)合體申請的????，應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人企業(yè)賬戶轉(zhuǎn)出。

（3）保證金賬號：

賬號名稱：福州市城鄉(xiāng)建總集團(tuán)有限公司

銀行賬戶：116030100100018494

開戶銀行??????????：興業(yè)銀行股份有限公司福州溫泉支行

（4）保證金退還：申請保證金無息退還資格審查不合格的申請人或資格審查合格但談判未達(dá)成一致的申請人或談判達(dá)成一致但未在限期內(nèi)取得有權(quán)機(jī)構(gòu)同意本項(xiàng)目實(shí)施的批復(fù)的申請人。

6. 聯(lián)系方式

6.1 遴選人?：福州市城鄉(xiāng)建總集團(tuán)有限公司

地址：福建省福州市倉山區(qū)下渡街道連江南路136號

聯(lián)系人：陳女士??、連先生

聯(lián)系電話：0591-83411697

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6.2 遴選代理機(jī)構(gòu)：彩神ll有限責(zé)任公司

地址：福建省福州市晉安區(qū)福興大道76號金強(qiáng)房屋公園16層

聯(lián)系人??????：許先生、陳先生

聯(lián)系電話????????????：18059089703