后工業(yè)化時期????，產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展???????，大量資本和勞動力在城市中集聚。許多的進城務(wù)工人員缺乏實際的工作經(jīng)歷和經(jīng)驗，有強烈的教育需求。此外，社會保障制度不完善、醫(yī)療服務(wù)缺失和戶籍制度限制，再加上城市基礎(chǔ)設(shè)施落后，造成“城鎮(zhèn)化落后于產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的現(xiàn)象?；A(chǔ)設(shè)施水平滯后??，醫(yī)療和教育等基礎(chǔ)設(shè)施較為薄弱???????。新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)帶來了大量的投資及其需求，帶動這些的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與升級????，由此將提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量。

一、醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)

（一）發(fā)展趨勢與升級機會

未來醫(yī)療需求進一步釋放的空間較大???????。隨著醫(yī)改的不斷深化，對醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)，特別是醫(yī)院的投資，近年來正逐漸引起各類產(chǎn)業(yè)集團和投資機構(gòu)的注意。醫(yī)療服務(wù)的升級主要集中于發(fā)展醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、?？漆t(yī)院和高端醫(yī)療、“醫(yī)院托管”模式等方面??。

（二）投資建議

1.有自身醫(yī)療特色的?？漆t(yī)院

根據(jù)目前的供需關(guān)系以及與公立醫(yī)院錯位發(fā)展的原則來看，值得關(guān)注的有婦產(chǎn)、兒科、口腔、眼科、整形外科、體檢等類別。此外??，腫瘤、血液病等?？漆t(yī)院由于收入和利潤率較高，也值得關(guān)注，但是這類?？漆t(yī)院的投資風(fēng)險較高。

2.提供高質(zhì)量服務(wù)的高端醫(yī)療機構(gòu)

隨著中國富裕人群和在華外籍人士的增加??????，高端醫(yī)療服務(wù)近年來增長迅速，但仍未能很好的滿足市場的需要。中國公立醫(yī)院需要兼顧大眾的醫(yī)療需求?????♀?，因此無法全面提供高端服務(wù)??。高端醫(yī)療機構(gòu)可以彌補中國公立醫(yī)院在這方面的不足。

3.獲取醫(yī)保定點資格的社區(qū)醫(yī)療機構(gòu)

社區(qū)醫(yī)療機構(gòu)具有覆蓋范圍廣、數(shù)量多、規(guī)模小的行業(yè)特性。近年來中國社區(qū)醫(yī)療機構(gòu)的數(shù)量也在快速增長???????????，但國家在社區(qū)醫(yī)療機構(gòu)的建設(shè)和管理方面一直缺乏有效的力度??????，未能較好地建立“社區(qū)首診，雙向轉(zhuǎn)診”的多級醫(yī)療機制。在投資社區(qū)醫(yī)療領(lǐng)域時，可以使用連鎖社區(qū)醫(yī)療的模式，并且在獲取醫(yī)保定點資格后更可得到較為豐厚的投資收益。

4.公立醫(yī)院的改制

現(xiàn)階段，公立醫(yī)院與非公立醫(yī)院相比，其在醫(yī)療技術(shù)、專業(yè)人才???????????、口碑信譽、患者數(shù)量、醫(yī)保定點資格等方面具有比較明顯的優(yōu)勢?????♂?。因此，若能通過參與公立醫(yī)院的改制???????，以此來進入醫(yī)療服務(wù)業(yè)將達到事半功倍的效果????。參與公立醫(yī)院改制的方式主要有收購現(xiàn)有醫(yī)院股權(quán)和先托管、再尋機收購股權(quán)兩種方式。

5.養(yǎng)老地產(chǎn)以及醫(yī)療配套設(shè)施

養(yǎng)老市場中的養(yǎng)老地產(chǎn)和配套醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)療設(shè)施行業(yè)最有可能獲得政策刺激，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。我國養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)還處于初級階段?????♀?。對于商業(yè)開發(fā)來說???????，涉足健康老人養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的房企、涉足養(yǎng)老社區(qū)概念的保險企業(yè)兩種開發(fā)模式未來具有一定盈利空間。

與養(yǎng)老地產(chǎn)配套的醫(yī)療服務(wù)??、醫(yī)療設(shè)施行業(yè)也是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)必不可少的一部分?????♂?。據(jù)推算?????♀?，至2015年我國老年人醫(yī)療護理服務(wù)和生活照料的潛在市場規(guī)模將超過4,500億元，這還不包括由于老年人比例提高而自然提高的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)收入，養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在需求就可能超過500萬個???????。

二、教育產(chǎn)業(yè)

（一）發(fā)展趨勢與升級機會

雖然中國教育面臨著應(yīng)試教育模式限制創(chuàng)新、內(nèi)容與資源短缺以及復(fù)合型人才匱乏等諸多困難?????♂?，但中國的教育市場極具抗風(fēng)險能力，即便在金融危機的影響下，依然保持著穩(wěn)健增長。并且，中國已經(jīng)進入了利用科技手段來推動提高教育水平和質(zhì)量的階段。科技手段也為推動教育產(chǎn)業(yè)的升級形成了新的支撐。

（二）投資建議

教育行業(yè)是一個長線投資的行業(yè)??，具有較好的回報率，其后期收益往往較大，并可對企業(yè)的品牌效益產(chǎn)生放大作用??，同時其進入門檻較低。從投資機會來看，新型城化中的中國教育行業(yè)的發(fā)展面臨以下機會??：

1.幼兒教育領(lǐng)域和早期教育領(lǐng)域

盡管中國目前已經(jīng)步入老齡化社會??，年輕人的比例正在下降。但是新生嬰兒數(shù)量仍然比較穩(wěn)定。同時，外來務(wù)工人員的子女往往跟隨父母在城市中接受早期教育??。幼兒教育領(lǐng)域和早期教育領(lǐng)域仍具有大量的需求?，同時其相應(yīng)的教具開發(fā)和幼師培訓(xùn)具有較大的投資空間。

2.針對青少年多路徑發(fā)展的培訓(xùn)機構(gòu)

隨著教育市場國際化程度的提高，青少年的教育成長路徑不再僅限于小學(xué)???♂?????、中學(xué)????、大學(xué)的模式。中小學(xué)生畢業(yè)時，可以有出國、學(xué)藝術(shù)、體育課程等更多的升學(xué)路徑選擇??。在各類青少年培訓(xùn)機構(gòu)中????，國際學(xué)校????、雙語學(xué)校????、藝術(shù)特長學(xué)校等均具有較好的投資機會。

3.具有相對優(yōu)質(zhì)資源的民辦高校

隨著城鎮(zhèn)化的推進和人口老齡化的到來?????♀?，高等教育的需求結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整。許多高校會面臨生源缺乏的困境??，而對高質(zhì)量教育的需求則會越來越旺???????。類似獨立學(xué)院的具有相對優(yōu)質(zhì)資源的民辦高校，以及與高校后勤產(chǎn)業(yè)相關(guān)的服務(wù)項目具有較好的投資機會。

4.圍繞戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的職業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)

國家提出了七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的振興規(guī)劃，相應(yīng)的人才需求將給職業(yè)培訓(xùn)帶來機會。發(fā)展職業(yè)教育也是應(yīng)對當(dāng)前就業(yè)市場失衡的重要手段。

三、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

（一）發(fā)展趨勢與升級機會

新一輪城鎮(zhèn)化會刺激基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)????，這更集中于基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的中西部的中小城市。對于大城市來說，更多的是填平補齊項目。不斷爆發(fā)的內(nèi)澇、垃圾污染等城市災(zāi)害及大城市日益惡化的擁堵問題為排水、公共交通等市政設(shè)施建設(shè)提出了新的要求??。地鐵建設(shè)、鐵路空港建設(shè)等行業(yè)將直接受益于城鎮(zhèn)化發(fā)展，不斷激發(fā)的改善城市人口居住生活環(huán)境的需求將推動以上行業(yè)的規(guī)模增長，相應(yīng)的行業(yè)就成為城鎮(zhèn)化機遇下的潛在投資發(fā)展機會???????。在新一輪城鎮(zhèn)化政策的刺激下，交通設(shè)施行業(yè)等過去發(fā)展不夠完善、供不應(yīng)求的基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)將會得到顯著的發(fā)展?????????。

（二）投資建議

1.城市群之間的交通設(shè)施建設(shè)

在《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》中指出，“到2020年??????????，普通鐵路網(wǎng)覆蓋20萬以上人口城市，快速鐵路網(wǎng)基本覆蓋50萬以上人口城市??；普通國道基本覆蓋縣城，國家高速公路基本覆蓋20萬以上人口城市????；民用航空網(wǎng)絡(luò)不斷擴展????，航空服務(wù)覆蓋全國90%左右的人口??。”由此可見，我國交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還有很大的發(fā)展空間??，尤其是在中西部發(fā)展相對落后的地區(qū)，公路??、鐵路、機場都仍有建設(shè)空間????。

2.城市內(nèi)部公共交通設(shè)施建設(shè)

隨著新城鎮(zhèn)化中節(jié)能理念的推廣，軌道交通正在全國范圍大面積的鋪開。截止目前??，多個城市都推出了軌道交通建設(shè)規(guī)劃，至2020年已有21個項目開始實施???????，總投資金額接近8,000億元????????。

城市軌道交通的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，輻射面非常廣泛，可以帶動多個行業(yè)的發(fā)展，如車輛制造????????、工程材料、電力設(shè)備??、通信系統(tǒng)等都將是受益行業(yè)??。

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