城鎮(zhèn)化的畸形發(fā)展,如產(chǎn)業(yè)結構不合理???????♂?、城鎮(zhèn)化高級要素聚集力較弱、盲目提高城鎮(zhèn)化率等影響了產(chǎn)業(yè)結構的轉(zhuǎn)型升級??,形成了“產(chǎn)業(yè)與城鎮(zhèn)化相適應,但整體發(fā)展較為落后”的現(xiàn)象。對于“有城有產(chǎn)”的城市,服務業(yè)的拉動作用更加突顯。發(fā)達國家例子證明?????♀?,當城鎮(zhèn)化水平進入成熟階段后,第三產(chǎn)業(yè)相對于第一、二產(chǎn)業(yè)比例大大提升??。由于中國發(fā)展的不均衡性,因此在尋找投資機會時????,要注意不同區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的特性和階段。
一???????、現(xiàn)代服務業(yè)
(一)發(fā)展趨勢與升級機會
我國目前消費服務行業(yè)已經(jīng)進入發(fā)展的快車道。消費性服務細分行業(yè)中??,餐飲、交通通信的占比和增速都遠高于其他消費性服務細分行業(yè)。生產(chǎn)性服務業(yè)的服務活動是制造業(yè)的關鍵性投入????,也是制造業(yè)效率提高的基本源泉。在工業(yè)發(fā)達國家其已占到服務業(yè)的50%以上,并已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)????????!秶倚滦统擎?zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》中指出?????♂?,適應制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級要求,推動生產(chǎn)性服務業(yè)專業(yè)化、市場化、社會化發(fā)展??,引導生產(chǎn)性服務業(yè)在中心城市??、制造業(yè)密集區(qū)域聚集;適應居民消費需求多樣化????。提升生活型服務水平?,擴大服務供給推動特大城市和大城市形成服務經(jīng)濟為主的產(chǎn)業(yè)結構。因此,應用了現(xiàn)代信息技術和現(xiàn)代管理方式的服務領域孕育著眾多的投資機會??。
(二)投資建議
1.現(xiàn)代物流業(yè)
城鎮(zhèn)化的建設使城市數(shù)量和規(guī)模擴張、城市群加快發(fā)展,要求涉及百姓衣食住行的城市物流和社區(qū)物流建設都要配套跟上。城鎮(zhèn)基礎設施的完善??,又會催生出新的產(chǎn)業(yè),又帶來了極大的物流服務需求??。在這個相互推進的過程中?????♂?,供應鏈管理、IT物流、倉儲物流???????、商貿(mào)物流????、農(nóng)產(chǎn)品物流、冷鏈物流、專線物流等細分領域格局漸漸明朗,將形成了一批較好的投資標的。此外,我國漸漸興起的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)??、高新技術區(qū)、工業(yè)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式已經(jīng)發(fā)展到一定規(guī)模??,吸納了大量農(nóng)村人口???♀?。這種與工業(yè)物流密切相關的“園區(qū)”城鎮(zhèn)化,更是給了現(xiàn)代物流企業(yè)提供機會。
2.金融服務業(yè)
金融機構將進一步加大對重點領域和薄弱環(huán)節(jié)的信貸支持,發(fā)展消費信貸和綠色信貸,承擔重要的金融服務職能。同時金融機構將為中小企業(yè)和“三農(nóng)”等薄弱環(huán)節(jié)提供有力的金融支持,支持城鎮(zhèn)化進程中的消費升級和產(chǎn)業(yè)升級?????。其次,為保障性安居工程建設提供積極的金融支持。保障性安居工程是解決低收入人群在城鎮(zhèn)中居住問題的重要途徑。
3.文化產(chǎn)業(yè)
城市與鄉(xiāng)村的一個重要區(qū)別就是富集文化設施與文化空間???????,是文化市場和文化消費的中心。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)不僅可以實現(xiàn)城鎮(zhèn)規(guī)模的擴大,經(jīng)濟收入的增長,更重要的是維護和發(fā)展了文化多樣性???♀?,使作為主體的人能獲得更加全面的發(fā)展,促進社會結構實現(xiàn)轉(zhuǎn)變????。與工業(yè)和農(nóng)業(yè)相比,文化產(chǎn)業(yè)主要依賴的不是礦產(chǎn)資源??,而是人的想象力和創(chuàng)造力,具有無污染、低投入、可持續(xù)的突出特點。
二、城市綜合開發(fā)
(一)發(fā)展趨勢與升級機會
在新型城鎮(zhèn)化的過程中????,城市綜合開發(fā)是重要的產(chǎn)業(yè)機會。城市綜合開發(fā)不再是簡單的房地產(chǎn)開發(fā)??,也包含園區(qū)建設,產(chǎn)城融合等概念?????♀?。特別是產(chǎn)業(yè)園區(qū)方面的建設發(fā)展??,是典型的城市綜合開發(fā)??,更符合新型城鎮(zhèn)化要求。因此?????,新型城鎮(zhèn)化不僅在總量上增加了各類型地產(chǎn)的供給和需求,更將促使地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化業(yè)務結構。
(二)投資建議
1.商業(yè)綜合開發(fā)
農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造等政策將長期利好于住宅綜合開發(fā)市場。同時??,城市中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整升級為商業(yè)綜合開發(fā)提供良好契機。
2.中小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)
新型城鎮(zhèn)化提出了以城市群為主體形態(tài)???????,推動大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。伴隨著中小城鎮(zhèn)放開戶籍限制??,中小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來機遇期。
3.房地產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)轉(zhuǎn)型升級
走集約緊湊型城市發(fā)展模式,要求房地產(chǎn)業(yè)向綜合開發(fā)轉(zhuǎn)型升級。隨著科技進步對房地產(chǎn)行業(yè)貢獻水平逐步提高??,房地產(chǎn)行業(yè)將逐步轉(zhuǎn)變現(xiàn)在的粗放型發(fā)展,走向集約緊湊性發(fā)展模式。推動綠色城市建設????,促進房地產(chǎn)業(yè)向低碳節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型。
新型城鎮(zhèn)化是國家的重大經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略,也是推動中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和升級的重要抓手,盡管由政府主導,但是需要由市場配置資源。在新型城鎮(zhèn)化建設過程中將涌現(xiàn)眾多的投資機會:擴大或升級原有產(chǎn)業(yè)、新出現(xiàn)的產(chǎn)業(yè)。
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