隨著二孩政策的全面開放，高收入家庭在養(yǎng)老相關領域的消費需求將被進一步挖掘???????，包括養(yǎng)老地產、照護服務、適老化設計等在內的養(yǎng)老服務全產業(yè)鏈條都將迎來新的變化；以學區(qū)為中心建設的養(yǎng)老型社區(qū)或將成為養(yǎng)老地產開發(fā)商的主要發(fā)力點??；社區(qū)智能化建設將為提高養(yǎng)老服務的效率與精準度提供解決方案????。

“422”結構富裕家庭的養(yǎng)老需求將提前釋放

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，我國老年撫養(yǎng)比(指人口中非勞動年齡人口數(shù)中老年部分對勞動年齡人口數(shù)之比，用以表明每100名勞動年齡人口要負擔多少名老年人)已經從2000年的9.9人上升到2014年的13.9人。生育率的下降直接導致家庭供養(yǎng)資源的減少??????????♀?，子女養(yǎng)老的人均負擔急劇增長???????。夫妻供養(yǎng)雙方4位老人、撫養(yǎng)1個后代的“421”模式已經成為中國過去幾十年的主流家庭模式。

在未來，家庭結構向“422”過渡后，年輕夫妻撫養(yǎng)下一代的生活負擔將愈發(fā)沉重：尤其對70年代末、80年代初出生的夫妻來說?????♂???，雙方父母均已步入老年階段???????????，但照顧二孩將占用他們本該贍養(yǎng)老人的大部分時間。因此??，對于這類家庭而言，二孩的養(yǎng)育壓力主要源自于時間而非經濟壓力????；而對處于適育階段的85后夫妻來說?，養(yǎng)育二孩不僅意味著贍養(yǎng)義務的不到位????，甚至照顧二孩的職責也可能需要父母一同承擔??。

因此，“全面二孩”政策雖然不會在短期內造成人口的爆炸性增長，但對于經濟基礎較好的高收入家庭來說??，選擇生育二孩將帶來養(yǎng)老需求的提前釋放。

以學區(qū)為中心的適老化社區(qū)將成為市場主流

一方面，在政策放開之后?????，兩個孩子的教育問題必將成為二孩家庭的重中之重，學區(qū)房的地位將更加不可動搖，學校入讀名額的爭奪也將愈發(fā)激烈；另一方面???????，對于生活自理能力較好????，思想傳統(tǒng)的老年人來說，與兒孫同住既能享受三代同堂的天倫之樂，又能協(xié)助照顧孫輩，也可以使得子女在一定程度上實現(xiàn)對父母的照顧????。能否平衡孩子教育與父母贍養(yǎng)問題?????，或將成為未來二孩家庭的主要矛盾之一??。

因此，以學區(qū)為中心建設的適老化養(yǎng)老社區(qū)無疑將成為化解這一矛盾的理想解決方案。無論是居家養(yǎng)老或是社區(qū)養(yǎng)老模式??，都將為老年人提供包括日間照看、日常體檢、老年大學、文化娛樂在內的全方位養(yǎng)老服務；同時，完善的教育配套解決了城市家庭孩子上學難的問題??，將在很大程度上獲得二孩家庭的青睞，并成為未來長時間內養(yǎng)老地產的主要發(fā)展趨勢??。

智能化將成為社區(qū)適老化設計的突破點

養(yǎng)老社區(qū)適老化設計的最大技術難題在于，既要保證老年人生活的隱私性??，也必須兼顧養(yǎng)老服務的及時性???????。醫(yī)護團隊應保證在不打擾其正常生活的前提下，為老年人提供準確及時的幫助和服務?????♂??。因此，養(yǎng)老社區(qū)的智能化將成為該難題的有益補充???♂????????。例如，為老年人家庭安裝數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)和紅外感應系統(tǒng)，配合電子門卡、一鍵報警?????♂?、不活動通知等系統(tǒng)，動態(tài)掌握老人的就診記錄?????♂?、生活習慣????、是否在家???♀???、是否意外等情況。從而確保獨自在家的老人在疾病急性發(fā)作或摔倒等事故發(fā)生而不能自主求救時，監(jiān)控系統(tǒng)也能通過紅外感應和對老人日常的活動數(shù)據(jù)的分析判斷出老人是否出現(xiàn)意外情況，為老人提供及時的救助???????????。

“全面二孩”政策的頒布?????????，無疑為我國的養(yǎng)老地產行業(yè)注入一支強心劑。從短期來看，經濟的壓力不會引發(fā)二孩數(shù)量的爆炸性增長，養(yǎng)老需求將主要集中于中高收入的富裕階層??；從長期來看，隨著二孩相關政策的逐步完善??，國民觀念的進一步轉變，教育、醫(yī)療資源分配的日趨合理，養(yǎng)老地產的市場潛力將不可小覷??，養(yǎng)老地產行業(yè)正在迎來發(fā)展的黃金時代??。

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